6 myter om forstedene like utdatert som kjøpesenteret

Noe av det mest slående med forstedene, når du faktisk drar dit, er hvordan de samtidig gjør og ikke lignerForstedenesom fremstilt i, vel, det meste av amerikansk popkultur etter krigen. Ja, plenene kan se ut som Donna Reed selv pleier dem, og feriedekorasjonene kan være ... imponerende, men hvis du tar en spasertur gjennom Chesterbrook eller Potomac eller Sugar Land , vil du se ting som Nick at Nite og The CW aldri indikerte at du kunne håpe på i livets antatte bleke, store bokser like utenfor en by: Leilighetsbygg. Folk som ikke er hvite. Elektriske biler. Tweens som suser forbi på skateboard har aldri engang vært i et kjøpesenter, og noen mennesker gjør ikke enganghabarn. Det er barer .

Realiteten er at [forstedene] aldri var helt hvite, velstående middelklasse. Det har alltid vært svarte forsteder, de har alltid vært produksjons- og industriforsteder, sier Ellen Dunham-Jones , direktør for Georgia Techs Urban Design Program og forfatter av Retrofitting Suburbia: Urban Design Solutions for Redesigning Suburbs . Så, før du lar visjoner avIsstormennui permanent stengt ned enhver mulighet for at du noen gang i løpet av en million år ville blitt en forstad, bli med oss ​​i å undersøke om det virkelig er en Stepford-verden tross alt.

Forstadsmyte #1: De er helt hvite

Gjør ingen feil: USAs historie med boligsegregering er lang og pågående ; en fersk rapport fra University of California i Berkeley fant at USAs nabolag var mer segregerte i 2019 enn de var i 1990. Men forstedene viser i det minste fremgang. Det skjedde til og med pre-pandemi at forsteder økte mangfoldet raskere enn byer, selv om hele USA er i ferd med å bli majoritetsminoritet, sier Susan Wachter, Sussman Professor og professor i eiendom og finans ved The Wharton School og meddirektør for Penn Institute for Urban Research, begge ved University of Pennsylvania.

I følge Dunham-Jones har svarte amerikanere bodd i forsteder i betydelig antall siden 70-tallet, som til slutt så en nedgang i redlining , en policy der Home Owners' Loan Corporation kvantifiserte risikoen ved å utstede et boliglån basert på et områdes rasesammensetning. Områder med høy andel minoriteter ble markert rødt — oversettelse: høy risiko. Skiftet startet ikke før et tiår etter at Fair Housing Act gjorde redlining ulovlig, men det er nå majoritetsvarte forsteder der det billigste huset koster over 1 million dollar.

De siste 30 årene har også forstedene blitt mer internasjonale. Flertallet av nye immigranter til USA lander i forstedene, ikke i de sentrale byene, sier Dunham-Jones. Fra og med 1990-tallet, da forstadsboligene som ble bygget på 60-tallet ble eldre, begynte de velstående å flytte lenger ut eller tilbake til nyopplivede indre byer, og etterlot et midtre belte med forstadsboliger som innvandrere hadde råd til.

Dette skjedde selv i områder du kanskje tenker på som sterkt segregerte. Georgias Gwinnett County, rett utenfor Atlanta, var hovedsakelig hvitt så sent som på begynnelsen av 2000-tallet. Det var et gammelt, hvitt strømnettverk, minnes Dunham-Jones. Som mange demografisk lignende områder over hele USA, hadde det konsekvent stemte ned kollektivtransport i et forsøk på å gjøre det vanskeligere for alle med lav inntekt å komme dit.

I dag ser og oppfører samfunnet veldig annerledes. De har to distrikter som sliter med 20 eller 30 språk med barn, sier hun. I en folkeavstemning i fjor, Gwinnett County kom innenfor 1013 stemmer av å legge til kollektivtransport, og en mangfoldig, nyvalgt fylkesledelse planlegger allerede neste folkeavstemning.

Forstadsmyte #2: Alle er like

Siden forstedene ble utviklet, har to ideer om dem seiret. For det første, takket være aggressiv propaganda fra den kalde krigen, ble huseierskap i en forstad til småkaker (og den hvite, en-inntjenende kjernefamilien som grillet i gården) den amerikanske drømmen. Så på slutten av 60-tallet og begynnelsen av 70-tallet ble forstedene, sammen med drømmen, sett på som kvelende og konforme på en måte som ingen med en hjerne - eller en sjel, for den saks skyld - kunne tolerere.

Nå hevder eksperter at i tillegg til å diversifisere på andre måter, blir forsteder mindre sekvestrert ideologisk, og som et resultat, mer attraktivt for kreative, uavhengige tenkere. Det var en hel litteratur - John Cheever, uansett - om plagene til forstedene, hvor deadful den er, ikke sant? sier Wachter. Men nå som forstedene ikke er definert av en enkelt rase, inntektsnivå eller familiestruktur, hevder hun, er det i ferd med å endre seg. Forstedene er ikke lenger en egen livsstil. De er ikke metaforisk fjerne, verken i hvem som bor der [eller] i hva folk gjør som bor der. Folk som bor i disse nylig pulserende forstedene er ... absolutt en del av den globale arbeidsstyrken, og ikke bare nødvendigvis knyttet til globale bedriftsnettverk, men også kreative. Det var en del av forstedene, at de kreative virkelig kunne blomstre bare der de andre kreative var, som bare var byer. Men jeg tror også det vil bli spredt når vi utvikler samfunn på nettet. Det er veldig befriende.

amerikansk skrekkhistorie freakshow paul

Forstadsmyte #3: De er bare for folk med barn

Mens forstedene fortsatt tiltrekker seg mange unge familier, er det ikke majoriteten som er unge familier lenger i det hele tatt, sier Dunham-Jones. For å sette statistikk på det, 30% av forstadsbeboerne har barn, og 26% av byboerne har barn, sier Ann Owens , førsteamanuensis i sosiologi ved University of Southern California, som siterer data fra U.S. Census 2012-2016 American Community Survey . Jeg opplever at boligsegregeringen mellom husholdninger med og uten barn er ganske lav - de fleste nabolag består av begge typer husholdninger. Segregeringen etter husholdningstype (de med eller uten barn) mellom byer og forsteder har avtatt siden 1990. Skillet mellom by og forstad har blitt mindre viktig for å utforme hvor husholdninger med barn bor.

Takket være mange arbeidsgiveres post-pandemiske toleranse for fjernarbeid, føler barnløse mennesker seg ikke lenger bundet til dyre byer på grunn av karrieren, noe som betyr at du kan forvente å se flere og flere unge, enslige fagfolk som flytter til byene.

Under pandemien var den første tanken blant urbane økonomer at agglomerasjonsøkonomiene i de store byene, den fortsatt kom til å holde, og at unge mennesker vil ønske å bli sett. De vil tilbake til byene, komme inn på kontoret. De vil ønske å sosialisere seg i disse store byene, sier Wachter. Overraskende nok er det vi ser i dataene at det ikke er helt slik - at unge mennesker også redesigner fremtiden sin ... [de trenger ikke] alltid å være på de store aktivitetssentrene og ses av sjefen.

I stedet kan de nå legge røtter i byen der de vokste opp, eller bare et sted med trær hvor de faktisk har råd til å kjøpe bolig.

Forstadsmyte #4: Hver plen er en øy

Voksne uten barn trenger kanskje ikke så mye plass som forstadshjemmet tradisjonelt tilbyr, og de vil kanskje ikke bo alene heller. Den typen boligutvikling vi mest sannsynlig vil se i forstedene fremover, er et lavt leilighetskompleks med flere enheter som vil appellere til beboere i et bredere spekter av familiemessige og økonomiske forhold. Bare i andre kvartal 2021, bygging av flerfamiliehus i forsteder økte med mer enn 10 %. Hvis den implementeres, vil president Bidens foreslåtte infrastrukturplan oppmuntre til denne trenden begrense mengden areal som er regulert til eneboliger , og dermed utilgjengelig for folk med lavere inntekt , og øke mengden sonet for flerenhetsstrukturer.

Dunham-Jones sier at forstedene nå gjenspeiler et generasjonsskifte i hvordan amerikanere definerer velstand. I det meste av verden er sivilisasjonshistorien en historie med jakten på privatliv. Etter hvert som du får mer rikdom, får du mer privatliv. I USA er 85 % av landet i store metroområder for tiden sonet utelukkende for eneboliger. Forstedene frem til nå har stort sett vært: 'Jeg har huset mitt, jeg setter et gjerde rundt det, jeg har alt jeg trenger mer eller mindre, inne i huset, ingen kan fortelle meg hva jeg skal gjøre, og jeg vil ikke dele det med noen andre.'

Hun argumenterer for at denne suksess-som-sekvestreringsmodellen ikke har gjort oss lykkelige (se: ensomhetsepidemi , hvit fortvilelse ) og sier at en mer felles modell vokser frem. I de lave forstadsbyggene kan byrder som individuelle familier for tiden bærer alene - som å finne barnepass - deles.

Forstadsmyte #5: Det er billigere

Ja, du kan få flere kvadratmeter for de samme pengene, men ute i 'burbs' er navnet på spillet vedlikehold. Hvis du leide i byen, men nå eier i utkanten, har du eiendomsskatt og huseierforsikring du ikke hadde før, og det er før du starter vedlikehold og reparasjoner . Så er det alt du trenger hvis du har din egen plen å stelle, eller de 0 per måned, gi eller ta, som du må betale noen for å gjøre klipping og lufting for deg.

hvorfor ble tyrannen avlyst

Selv om du ikke eier eller har en hage, vil du ha kostnadene ved å eie en bil, noe utformingen av de fleste forsteder fortsatt gjør nødvendig. I følge AAA er gjennomsnittet Amerikansk bileier bruker mellom 00 og 000 årlig på bilforsikring, gass og billån kombinert.

Forstadsmyte #6: Det er ingenting å gjøre

Sosialt forstadsliv har tradisjonelt vært sentrert rundt K-12-skolen, men forstadsfolk uten barn, spesielt de som en gang likte bylivet, vil ha noe annerledes. Det som allerede begynner å se ut er gangbare bysentra med blandet bruk, sier Dunham-Jones. I tillegg til en rik og undervurdert matscene og respektabel barkultur som allerede fantes i mange forsteder, betyr disse nye utbyggingene at innbyggerne nå kan forvente og glede seg over små programmerte parker, yogatimene, bondemarkedet, festivalene, konsertene, aktiviteter som kan bidra til å få folk ut av huset. Ironisk nok dukker de i økende grad opp i nyutviklede kjøpesentre, store butikker og andre skall fra tidligere forsteder. Både tilbudet av nedlagte forstads næringseiendomogMarkedsetterspørselen etter urbanisme for gangbar/sykkel er fortsatt veldig sterk.

Disse Zoom-lets, som Wachter kaller dem, føles ikke akkurat som en by, selvfølgelig. Det er ikke autentisk. Det er Instant Urbanism, sier Dunham-Jones, og hun advarer om at ikke hver forstad plutselig vil bli en tusenårig velværedrøm. Utviklere og reguleringsstyrer gir vanligvis grønt lys for disse prosjektene i områder som allerede har sett et vellykket og godt mottatt revitaliseringsprosjekt i sentrum.

Likevel vil den nye forstadsarbeidet hjemmefra sannsynligvis fremskynde det. Hvis du kan klatre opp bedriftsstigen fra bondemarkedet, hvorfor ville du ikke det?